расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках;
расстояний от объектов до зеленых насаждений.
Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования.
Обязательные санитарные нормы.
Расстояния от жилого дома до других строений:
При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.
хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м;
площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника – 15м;
фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1—3 м куб/сутки);
септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1—3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.
Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:
хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м;
площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника – 20м;
Расстояния от края проезжей части
оси ствола дерева необходимо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;
для деревьев с большой кроной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;
высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;
Примечание: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.
Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных – не менее 6 м; жилых – не менее 3 м.
Расстояния от границы соседнего земельного участка до:
Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка
до жилого дома – 3 м;
до других строений – 1 м;
до вольеров с домашней птицей и животными – 4 м;
до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш) – 3 м;
до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив) – 2 м;
до кустарника – 1 м.
Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими документами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).
Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвращающих фильтрацию фекальных стоков в грунт.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Обязательные противопожарные требования.
Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.
В зависимости от этого строения подразделяются на категории:
А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;
Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;
В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.
Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:
Противопожарные расстояния
Расстояние между кирпичными и деревянными строениями должны быть 15 метров.
При возведении домов из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6м.
Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м – между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами.
Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противопожарных норм.
Примечание: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.
Рекомендуемые общие требования к планировке участков:
этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;
максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей.
В этом проекте заказчик решил совместить с жилым домом мини-гостиницу и магазин. Здание трехэтажное, с цокольным этажом и мансардой. Спроектировано на сложном рельефе. (арх. С. Барсуков)
Как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки (СПОЗУ);
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Согласовывается с сетедержателями и утверждается в Департаменте архитектуры. (арх. С. Барсуков)
жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;
ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.
Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка в целях выдачи разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства
Схема планировочной организации земельного участка (далее – СПОЗУ), предназначенного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) выполняется на чистом листе бумаги формата А4 или А3 с использованием компьютера или от руки и утверждается застройщиком (т.е. правообладателем земельного участка) или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.
При подготовке СПОЗУ следует избегать:
– нанесения графической и текстовой информации карандашом;
– наличия нечитаемого текста;
– наличия помарок и исправлений.
Текст рекомендуется выполнять печатными буквами.
В случае необходимости, исправление производится путем зачеркивания некорректно внесенной информации, с указанием рядом с зачеркнутым текстом правильных данных. Исправление заверяется подписью застройщика с указанием «Исправленному верить». Нанесение нового текста поверх исправляемой записи, а равно исправление с помощью «штриха» и иных подобных средств не допускаются.
В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включать:
– границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастрового учета;
– существующие объекты капитального строительства, в том числе отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу);
– проектируемый объект ИЖС;
– габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку к границам земельного участка;
– границы зон с особыми условиями использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка (далее —ГПЗУ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, территорий природного комплекса, береговых полос и водоохранных зон, санитарно-защитных зон, красных линий улично-дорожной сети, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий и т.д.;
– границы зон действия публичных сервитутов;
– экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.
Условные обозначения в графической части СПОЗУ.
В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать:
– фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка с учетом существующих, сносимых (демонтируемых), а также подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства, в объеме показателей, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ, например: количество этажей, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т.д.;